码头街村

在担任甘伦地产联合创始人期间，理查德·曼宁在寻找资产并开展尽职调查以完成收购过程中发挥了关键作用。这是其投资组合中的首批资产之一。

76 Quay Street 于2012年购入。除了为其利益相关方带来可观回报外，该建筑还与其主要租户——位于新西兰奥克兰市中心核心地段的 Woolworths——签订了新的长期租约，并同步进行了重大的品牌重塑和升级。

作为全国消费能力最强的区域之一，Quay Park伍尔沃斯超市坐拥繁荣的中央商务区人口，且周边缺乏其他超市竞争，是全国经营业绩最好的超市之一。该超市位于城市核心地段，地理位置优越，竞争对手有限。Britomart地区的重建已使周边区域焕然一新。

该建筑包括一栋专为超市设计的现代化建筑，面积为4,394平方米，以及位于 Woolworths 下方、正对 Scene buildings 的190个停车位。该地块具备进一步开发扩展的潜力。超市在获得市政批准的前提下，可向外扩建约455平方米。此外，该巷道适合引入多种特色餐饮业态，打造充满活力的空间。

从长远来看，还有机会在建筑上增加额外的楼层。

甘伦资产计划：
- 与主力租户重新谈判，签订新的15年租约并进行现代化改造

- 重新融资以利用价值提升。
- 获得巷道激活和扩展的资源许可，并增加更多可出租面积（GLA）。